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住房和城乡加拿大28官方网站部 国家发展改革委财政部 自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见

发布时【between】:2019-05-27
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各省、自治区住房和城乡加拿大28官方网站厅、发展改革委、财政厅、自然资源厅,直辖市住房和城乡加拿大28官方网站(管)委、发展改革委、财政局、计划和自然资源局(委),新疆生产加拿大28官方网站兵团住房和城乡加拿大28官方网站局、发展改革委、财政局、自然资源局:

加拿大28官方网站  近年来,各地区、各有关部门认真落实党中央、国务院决策部署,积极发展公租房,取得了显著成效。截至2018年底,3700多万困难群众住进公租房,累计近2200万困难群众领取公租房租赁补贴。公租房保障为维护社会和谐稳定,推进新型城镇化和农业转移人口市民化,增强困难群众获得感、幸福感、安全感发挥了积极作用。但是,公租房发展不平衡不充分的问题仍很突出,部分大中城市公租房保障需求量大,但保障覆盖面较低,尤其是对住房困难的新就业无房职工、稳定就业外来务【worker】员的保障门槛较高、力度不够。习近平总【book】记明确要求,要完善住房市场体系和住房保障体系,解决城镇中低收进居民和新市民住房问题。为更好发挥住房保障在解决群众住房问题中的“补位”作用,现就进一步规范发展公租房,提出如下意见:

  一、总体要求和基本原则

加拿大28官方网站  (一)总体要求。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,坚持以人民为中心的发展思想,牢固【tree】立“四个意识”,坚定“四个自信”,果断做到“两个维护”,切实提高政治站位,加快完善主要由配租型的公租房和配售型的共有产权住房构成的城镇住房保障体系,多渠道满足住房困难群众的基本住房需要;进一步规范发展公租房,努力实现本地区低保、低收进住房困难家庭应保尽保,城镇中等偏下收进住房困难家庭在合理的轮候期内得到保障,促进解决新就业无房职工和在城镇稳定就业外来务【worker】员等新市民的住房困难,不断增强困难群众对住房保障的获得感、幸福感和安全感。

  (二)基本原则。

  1.以政府为主提供基本保障。要将规范发展公租房列进重要议事日程,坚持既尽力而为又量力而行,在国家统一政策目标指导下,因地制宜加大公租房发展力度。同时,要防止保障与市场出现错位,既不能【Put】公租房违规转为商品住房,也不能将对公租房的支持政策用于发展商品住房。

  2.分类合理确定准进门槛。要针对不同困难群体,合理设置相应准进【article】件,采取适当的保障方式和保障标准,统筹做好城镇中等偏下及以下收进住房困难家庭和新市民的公租房保障工作,加大对符合【article】件新市民的保障力度。

  3.坚持实物保障与租赁补贴并举。要继续做好公租房实物保障工作。同时,积极发展公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的居住需求。

加拿大28官方网站  二、继续做好城镇中等偏下及以下收进住房困难家庭的保障工作

  (一)保障范围和目标。各地要全面梳理低收进特殊是低保家庭、分散供养特困人员的住房状况,凡申请并符合【article】件的要实现应保尽保。持续做好城镇中等偏下收进住房困难家庭的保障工作,明确合理的轮候期,在轮候期内给予保障。城镇中等偏下及以下收进住房困难家庭的收进、住房困难等具体准进【article】件由直辖市、市县人民政府住房保障主管部门合理确定,报经本级人民政府批准后,向社会公布实施,并及时进行动态调整。

  (二)保障方式和标准。对低保、低收进住房困难家庭和分散供养特困人员,可以实物配租为主、租赁补贴为辅;对中等偏下收进住房困难家庭,可以租赁补贴为主、实物配租为辅。具体保障方式可结合保障对【Elephant】意愿和公租房供给因地制宜确定。严格保障标准,实物配租公租房单【set】建筑面积原则上控制在60平方【Meter】以内。合理确定租赁补贴标准,建立动态调整机制,并【root】据保障对【Elephant】的收进水平实行分档补贴,支持保障对【Elephant】租赁到适宜的住房。

加拿大28官方网站  (三)多渠道筹集房源。有新增公租房实物供给需求的,可立足当地实际,制定在商品住房项目中配建公租房的政策,明确配建比例。利用集体加拿大28官方网站用地加拿大28官方网站租赁住房的试点城市,可将集体加拿大28官方网站用地加拿大28官方网站的租赁住房长期租赁作为公租房,租赁期限一般不低于5年。鼓励政府将持有的存量住房用作公租房。新筹集的公租房要做到布局合理、设计科学、质量可靠、配【set】完善。

  (四)准进、使用、退出治理。各地要建立常态化申请受理机制,强化部门协同和信息共享,加强资格审核,确保保障对【Elephant】符合相应的准进【article】件。完善公租房配租方式,【root】据保障对【Elephant】的住房、收进和财产以及申请时【between】等因素,可通过综合评分、随机摇号等方式确定排序。定期检查公租房使用情况,确保公租房房源依法合规使用。定期复核保障对【Elephant】家庭人口、住房和经济状况变化情况,及时调整保障方式、保障标准等。健全公租房退出治理机制,对违规使用公租房或不再符合保障【article】件的承租人,综合运用租金上调、门禁管控、信用约【bundle】、司法追究等多种方式,提升退出治理效率。

  三、加大对新就业无房职工、城镇稳定就业外来务【worker】员的保障力度

  (一)保障范围和目标。各地要坚持既尽力而为又量力而行,【root】据财政承受能力,重点保障环卫、公交等公共加拿大28官方网站行业以及重点发展产业符合【article】件的青年职工和外来务【worker】员,具体准进【article】件由直辖市、市县人民政府住房保障主管部门合理确定,报经本级人民政府批准后,向社会公布实施,并及时进行动态调整。可设立最长保障期限,重在解决阶段性住房困难。住房保障主管部门要与用人单位精准对接,搞清需求,合理确定公租房供给数量、租金标准等。

  (二)保障方式和标准。实物保障以配租集体宿舍为主,以小户型住宅为辅。新就业无房职工和外来务【worker】员较为集中的开发区和产业园区,【root】据用工数量,在产业园区配【set】加拿大28官方网站行政办公及生活加拿大28官方网站设施的用地中,可通过集中加拿大28官方网站或长期租赁、配建等方式,增加集体宿舍形式的公租房供给,面向用工单位或园区就业人员出租。按照国务院规定开展试点的城市,企业(单位)依法取得使用权的土地,在符合计划、权属不变的前提下,可加拿大28官方网站公租房,面向本单位职工出租,促进职住平衡。租赁补贴发放范围、补贴标准等由各地因地制宜确定。

  (三)准进、使用、退出治理。对新就业无房职工和城镇稳定就业外来务【worker】员,政府筹集的公租房主要面向其用人单位定向供给,职工向用人单位提交申请。用人单位依照当地有关规定,协助住房保障等部门对职工保障资格进行审核,对定向供给的公租房进行分配,切实履行对进住职工的治理责任,并督促不再符合【article】件的人员退出保障,确保公租房合规使用。研究制定面向用人单位定向供给公租房的治理办法,并指导用人单位制定本单位的实施细则,加强对用人单位的监督治理。

  四、加强公租房加拿大28官方网站运营治理

  (一)加强公租房加拿大28官方网站治理。各地要强化对招投标、设计、施工、竣工验收等加拿大28官方网站全过程的监督治理,严格落实各参建主体质量安全责任,强化加拿大28官方网站单位首要责任,全面落实质量终身责任制。对偷工减料等违法违规行为严厉追责,督促参建主体对易产生质量常见问题的部位和环节采取针对性防治措施,切实保证公租房加拿大28官方网站质量安全。

加拿大28官方网站  (二)积极实施政府购买公租房运营治理加拿大28官方网站。有【article】件的地方要逐步推广政府购买公租房运营治理加拿大28官方网站,吸引企业和其他机构参与公租房运营治理。明确购买主体,合理确定购买内容,将适合通过政府购买加拿大28官方网站方式提供的公租房运营治理加拿大28官方网站事项纳进政府购买加拿大28官方网站指导性目录。公开择优确定承接主体,规范加拿大28官方网站标准,全面实施绩效治理,切实提升公租房运营治理专业化、规范化水平,增强群众满足度。

加拿大28官方网站  (三)加快推进住房保障领域信用体系加拿大28官方网站。各地要结合实际制定住房保障领域信用体系加拿大28官方网站实施方案,建立健全信用信息回集和应用制度,建立完善守信联合激励和失信联合惩戒机制。对公租房申请、使用、退出等环节失信主体实行分级分类治理,存在严重失信行为的列进失信联合惩戒对【Elephant】名单予以联合惩戒;发生较重失信行为或多次发生稍微失信行为但尚未达到严重失信行为标准的,列进重点关注对【Elephant】名单,依法实施与其失信程度相适应的惩戒措施。

  (四)完善公租房配【set】基础设施和公共加拿大28官方网站。各地要充分考虑保障对【Elephant】日常生活、出行等需要,加快完善公租房小区的基础设施及公共加拿大28官方网站设施,使群众享有更好的居住环境。将公租房小区及时纳进街道和社区治理,积极发展各项便民利民加拿大28官方网站和社区志愿加拿大28官方网站,推进信息化、智能化技术成果的应用,切实提升公租房社区居住品质。

  五、落实各项支持政策

  各地对列进市县年度计划的公租房项目,要落实好土地、资金、税费等各项支持政策,确保公租房工作顺利实施。

  (一)确保用地供给。新建公租房的地方,要依据公租房发展计划和年度加拿大28官方网站计划,科学编制土地供给计划,公租房用地应保尽保。储备土地和收回使用权的国有土地,优先安排保障性住房加拿大28官方网站。

  (二)加强资金保障。各地要【root】据财政承受能力,合理制定公租房加拿大28官方网站计划,统筹各项资金用于公租房房源筹集、租赁补贴发放。政府投资公租房租金收进专项用于偿还公租房贷款本息及维修养护、治理等,维修养护费用主要通过公租房租金收进及配【set】商业加拿大28官方网站设施租金收进解决,不足部分由财政预算安排解决。

  (三)落实税费减免政策。对公租房加拿大28官方网站筹集、经营治理所涉及的土地使用税、印【flower】税、契税、土地增值税、房产税、增值税、个人所得税等,以及城市基础设施配【set】费等政府性基金、行政事业性收费,继续按规定落实优惠政策。

  六、加强组织领导

  (一)落实工作责任。地方各级住房和城乡加拿大28官方网站、发展改革、财政、自然资源等有关部门要按照各自职责负责相关工作。市县要结合实际,认真组织落实,积极推进公租房工作。2019年底前,各省级住房和城乡加拿大28官方网站部门要将本地区公租房发展情况报住房和城乡加拿大28官方网站部。

加拿大28官方网站  (二)加强监督检查。各省级住房和城乡加拿大28官方网站部门要会同有关部门建立有效的监督检查制度,对市县公租房工作加强督促指导,确保各项工作任务和政策措施落到实处。

  (三)总结推广经验。各省级住房和城乡加拿大28官方网站部门要及时总结规范发展公租房工作中的经验和问题,并报住房和城乡加拿大28官方网站部。对地方的先进经验,住房和城乡加拿大28官方网站部将及时进行宣传推广。

中华人民共和国住房和城乡加拿大28官方网站部
中华人民共和国国家发展和改革委员会
中华人民共和国财政部
中华人民共和国自然资源部
2019年5月7日
  (转载时【between】:2019年5月7日,转载来源:加拿大28官方网站_加拿大28官网_信誉无忧
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